住宅のメンテナンスの中でも、特に費用負担が大きい「外壁塗装」。
実は今、この外壁塗装の費用がじわじわと上がっていることをご存じでしょうか？
株式会社Speeeが運営する ヌリカエ 
の調査によると、外壁塗装の相場はこの10年で大きく変化しています。
この記事では、最新データをもとに「外壁塗装の費用動向」と「損しないためのポイント」をわかりやすく解説します。
外壁塗装の費用は、確実に上昇しています。（ ヌリカエ約6万件の成約データを分析 参照）
• 2016年：約122万円
• 2025年：約140万円
上昇額は約18万円となり、上昇率は約14％。
これは延べ床面積100〜149㎡の住宅における平均価格で、いわゆる一般的な戸建ての相場。
さらに2023年には約143万円と過去最高を記録し、その後も高止まり状態が続いています。（ ヌリカエ約6万件の成約データを分析 参照）
つまり、外壁塗装の相場は、「昔より確実に高くなっている」＋「今後も下がりにくい」というのが現状です。
費用上昇の背景
① 資材・塗料の価格高騰
塗料の原材料や建築資材は、近年の物価上昇の影響を強く受けています。
② 人手不足による人件費アップ
建設業界では職人不足が深刻化しています。
• 若手不足
• 高齢化
• 技術者の減少
これにより、施工単価が上昇しています。
③ 劣化による補修費の増加
築年数が進むと、単なる塗装だけでは済まず、
• ひび割れ補修
• シーリング打ち替え
などの追加工事が必要になります。
つまり、外壁塗装を後にすればするほど、費用が高くなる、というわけです。
そして、意外と知られていないのがここです。
• 外壁＋屋根：＋13.5％上昇
• 外壁のみ ：＋約19.6％上昇
意外と思われるかもしれませんが、外壁だけの工事の方が値上がり幅が大きいです。というのも、それには足場代などの固定費が影響しています。
そのため、実は、屋根とセットで工事した方がコスパがいいケースが多いんです。
（ヌリカエ約6万件の成約データを分析 参照）
また、調査では地域差も明らかになっています。（ ヌリカエ約6万件の成約データを分析 参照）
• 関東：変動 約18万円
• 四国：変動 約43万円
その差は、最大で約25万円もの差になります。
これは、主に以下が原因です。
• 職人不足の度合い
• 地方の人材確保の難しさ
• 物流コスト
外壁塗装で損しないための3つのポイント
① 必ず「相見積もり」を取る
1社だけで決めるのは危険です。
同じ工事でも、10万〜30万円以上の差が出ることも普通。
② 見るべきは「総額」ではなく「中身」
チェックすべきポイント：
• 塗料の種類
• 下地補修の範囲
• 工程の詳細
• 保証内容
外壁塗装は、「安い＝お得」とは限りません。
③ 劣化サインを見逃さない
以下が出ていたら要注意：
• チョーキング（白い粉）
• ひび割れ
• カビ・コケ
これらを放置すると、修理費が一気に増えます。
色々と買いてきましたが、結局、外壁塗装は「早め」がコスパがいいんです。
今回の調査から分かる重要なポイントは、
✔ 価格は今後も上がる可能性が高い
✔ 放置すると補修費が増える
✔ 比較しないと損する
つまり、「気づいたときに動く人」が一番得です。
無料で優良業者を比較するなら、外壁塗装は専門性が高く、業者選びがすべてと言っても過言ではありません。
まずは無料で相場をチェックしてみてください。
どうするのか、選ぶのはあなたです。
